Покупка земельного участка: проверка документов

Проверке документов, к сожалению отводится не так много времени, как должно. А ведь самое главное, когда вы решили купить участок с коммуникациями в Подмосковье, это внимательно изучить все документы продающей стороны.

купить участок с коммуникациями в подмосковье

При покупке земельного участка очень много внимания уделяется выбору места, назначению земли, изучению инфраструктуры, а вот проверке документов, к сожалению отводится не так много времени, как должно. А ведь самое главное, когда вы решили купить участок с коммуникациями в Подмосковье, это внимательно изучить все документы продающей стороны.

  • Первое, с чего стоит начать при осмотре земельного участка, — это посмотреть его паспорт и оригинальное свидетельство о праве на имущество, которое он продает. Это нужно для того, чтобы убедиться в том, что продавец не посредник и точно не мошенник. Копия свидетельства о праве собственности в данном случае не подойдет, так как она может быть у продавца в том случае, если на земельный участок наложен арест – в этом случае законодательными органами оригинал свидетельства у владельца изымается. Поэтому, если у продающей стороны нет оригинала, то лучше отказаться от подобной сделки, так как покупаемый участок может оказаться предметом разбирательства в суде.

купить участок  в подмосковье

  • Если продающая сторона – риэлтор, то следует обязательно посетить то агентство недвижимости, интересы которого он представляет. Может оказаться и так, что тот, с кем вы общались по поводу покупки земли, не работает в данном агентстве и не имеет права проводить подобные сделки.
  • В случае, когда интересы продавца земельного участка представлены другим человеком, то в этом случае следует проверить, есть ли у него доверенность. Кроме того, в доверенности должно быть указано не только то, что он передает свои полномочия данному человеку, но также и цену продажи участка. В доверенности также следует обратить внимание на то, имеет ли представитель право подписи.
  • Если вы решили купить участок без подряда, то нужно также изучить выписку из кадастра. В ней должны быть указаны все обременения по покупаемой части земли. Именно по кадастровой выписке вы сможете узнать, проходят ли на данное территории трубы с газом, есть ли водо- и электроснабжение, есть ли на данной территории так растительность, которая не подлежит вырубке. Хотя, в некоторых документах на землю могут быть указаны не все ограничения и обременения.
  • Также от продавца следует получить и тот пакет документов, на основании которых он стал собственником земельного надела.
  • Имейте в виду, что перед продажей земли, продавцом должны быть представлены все документы о том, что все налоги уплачены. Если это участок садового товарищества, то у продавца должен быть документ, подписанный председателем, о том, что на данном участке задолженностей нет.

Вам также может понравиться ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.