Для оценки текущего состояния объектов недвижимости (жилых, промышленных, инженерно-технических) следует провести независимую строительную экспертизу. Кроме того, компания, которой поводится строительная экспертиза, должна быть аккредитована и занесена в реестр юридических лиц.
При подаче заявки частными лицами или организациями в экспертную службу назначается ответственное лицо для проведения строительной экспертизы. Если имеет место конфликтная ситуация, то экспертизу могут назначить и по судебному решению.
Какие задачи решает экспертиза строительства?
Эксперт, осуществляющий исследование, выполняет следующие задачи:
- проверяет всю техническую документацию на соответствие нормам и нормативам;
- проводит мониторинг эксплуатации объектов. Цель данного исследования – выявить необходимость проведения капитального ремонта, реконструкции объекта для обеспечения безопасности его эксплуатации;
- исследует целостность не только фундамента, но и всего сооружения при помощи инновационного оборудования. Экспертиза проводится в лаборатории и на месте;
- проводит реальную оценку стоимости объекта на текущий момент времени;
- фиксирует факторы, которые привели объект к аварийному состоянию.
Экспертиза строительства также проводится для выяснения целесообразности возведения объекта на конкретном земельном участке. Оценивается экономическая и эксплуатационная эффективность использования тех или иных материалов и технологий.
Следовательно, данная экспертиза представляет собой обязательную процедуру при строительстве для оценки возможных рисков и выявления имеющихся дефектов.
Необходимость проведения независимой строительной экспертизы
Строительная экспертиза проводится в следующих случаях:
- после возникновения аварийной ситуации (в том числе в результате стихийных бедствий);
- на стадии заключения сделки купли-продажи;
- при оформлении страховки на объект недвижимости;
- перед началом проведения ремонтных работ или реконструкции;
- перед началом строительства;
- по судебному решению;
- при оформлении незаконно возведенных сооружений;
- при решении конфликтных ситуаций.
Все процедуры регламентируются условиями договора, подписанного между заявителем и службой строительной экспертизы. В документе указываются и сроки проведения исследований, стоимость услуг и обязанности обеих сторон.
Проведение строительно-технической экспертизы
При оценке состояния готовых объектов или земельных участков выполняются поэтапно следующие мероприятия:
- подготовка – подписание договорных документов, составление плана проведения оценки, знакомство с исследуемым объектом;
- анализируются все инженерно-технические документы;
- фактический осмотр объекта, замеры;
- при выявлении дефектов делаются фотографии;
- устанавливаются методы контроля;
- проводятся лабораторные и прочие необходимые исследования;
- разрабатываются при необходимости чертежи и проводятся соответствующие расчеты;
- составляется экспертный отчет, который соответствует существующим ГОСТам.
Выполнение всех процедур регламентируется СНИПами. Проводится технадзор с целью соблюдения существующих стандартов.
